Achat d’appartement à Bordeaux : trouver le bien idéal

Vous cherchez un appartement à acheter à Bordeaux ? La belle endormie n’a jamais été aussi attractive et dynamique. Avec son patrimoine architectural unique, ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que son attractivité économique, la capitale girondine saura vous séduire en tant qu’investisseur ou pour y vivre. Découvrez toutes les informations utiles avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Bordeaux.

Sommaire:

Pourquoi acheter un appartement à Bordeaux ?

Choisir d’acheter un appartement à Bordeaux, c’est opter pour une ville où il fait bon vivre, avec un riche passé historique et une situation géographique privilégiée. Voici quelques raisons d’envisager l’achat d’un logement dans cette ville :

Un patrimoine exceptionnel : classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007, Bordeaux abrite des monuments historiques remarquables tels que la Cathédrale Saint-André, le Grand Théâtre ou encore la Place de la Bourse.
Une vie culturelle riche : musées, théâtres, cinémas, festivals… Les événements et lieux culturels ne manquent pas à Bordeaux, offrant une qualité de vie appréciable aux habitants.
Des transports en commun développés : tramway, bus, vélos en libre-service… La ville propose de nombreuses solutions pour faciliter la mobilité urbaine et désengorger le centre-ville.
Un dynamisme économique : Bordeaux attire chaque année de nombreux investisseurs et entreprises, grâce notamment à son pôle aéronautique et spatial, son secteur viticole ou encore sa filière numérique en plein essor.
Une attractivité touristique : entre vignobles, plages océanes et proximité avec le bassin d’Arcachon, la région bordelaise séduit de nombreux visiteurs chaque année, offrant des opportunités pour investir dans l’immobilier locatif.

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Les quartiers où acheter un appartement à Bordeaux

Bordeaux est divisée en plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités et caractéristiques en termes d’habitat, d’environnement et d’attractivité. Voici quelques quartiers à considérer pour votre achat d’appartement à Bordeaux :

Le centre historique

Cœur battant de la ville, le centre historique de Bordeaux offre un cadre de vie unique, avec ses ruelles pavées, ses places animées et ses commerces de proximité. Acheter un appartement dans ce quartier peut représenter un investissement rentable, notamment pour de la location saisonnière, mais les prix au m² peuvent être élevés.

La Bastide

Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de la Bastide est en plein renouveau. Grâce à l’arrivée du tramway et aux nombreux projets urbains, il devient de plus en plus attractif pour les acheteurs à la recherche d’un appartement spacieux, moderne et abordable.

Saint-Michel

Quartier populaire et cosmopolite, Saint-Michel offre une ambiance unique avec ses marchés, ses petites boutiques et ses cafés. L’achat d’un appartement dans ce quartier vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie animé et convivial, tout en restant proche du centre-ville.

Le quartier des Chartrons

Ancien fief des négociants en vin, le quartier des Chartrons séduit par son charme bourgeois et ses rues paisibles. Si vous cherchez un appartement à acheter dans un environnement calme et résidentiel, sans être trop éloigné des commodités, ce quartier est fait pour vous.

Les étapes pour réussir l’achat de votre appartement à Bordeaux

Pour concrétiser votre projet d’achat d’appartement à Bordeaux, voici quelques étapes clés à suivre :

Définir vos critères de recherche

Avant de commencer vos recherches, il est important de déterminer précisément vos critères de choix : type d’appartement (studio, T2, T3…), localisation, budget, proximité des transports en commun, équipements et services…

Se renseigner sur les prix du marché

Pour vous assurer de faire une bonne affaire, il est essentiel de vous informer sur les prix du marché immobilier à Bordeaux et d’ajuster votre budget en conséquence. Les prix varient en fonction des quartiers, de la typologie des logements et de leur état général.

Consulter les annonces immobilières

Pour trouver l’appartement idéal, consultez régulièrement les annonces immobilières proposées par les agences et les particuliers. N’hésitez pas à élargir vos recherches aux communes voisines de Bordeaux pour dénicher un bien à un prix plus attractif.

Visiter les appartements

Lors des visites, soyez attentif à l’état général de l’appartement, à la qualité de la copropriété et aux potentielles nuisances (bruit, voisinage…). N’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier sur les charges de copropriété, les travaux à prévoir ou encore la performance énergétique du logement.

Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos attentes, faites une offre d’achat au vendeur. Si celle-ci est acceptée, vous devrez signer un avant-contrat (compromis ou promesse de vente) et verser un dépôt de garantie généralement équivalent à 5% du prix de vente.

Obtenir un financement

Pour financer l’achat de votre appartement à Bordeaux, vous pouvez solliciter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un courtier. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’agence et les éventuels travaux à réaliser.

Signer l’acte de vente

Après avoir obtenu votre financement et réalisé les diagnostics immobiliers obligatoires, vous pourrez signer l’acte de vente chez le notaire et récupérer les clés de votre nouvel appartement bordelais.

En suivant ces étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat d’appartement à Bordeaux et trouver le bien qui correspondra parfaitement à vos attentes et à votre budget.

Quel est le prix d’un appartement sur Bordeaux ?

Surnommée la « Perle d’Aquitaine », Bordeaux est une ville attractive et cela se reflète sur les prix de l’immobilier qui ont connu une hausse significative ces dernières années.

Selon les données de MeilleursAgents de mars 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Bordeaux est d’environ 4 600 €. Les quartiers les plus prisés tels que le Triangle d’Or, les Chartrons ou Saint-Seurin affichent des prix au mètre carré supérieurs, pouvant atteindre 6 000 € et plus.

Depuis 2015, la progression des prix de l’immobilier bordelais a été marquée. L’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) en 2017 a renforcé l’attractivité de la ville en réduisant le temps de trajet vers Paris à seulement deux heures. Cette dynamique a entraîné une hausse des prix au mètre carré de près de 30% entre 2015 et 2018 (source : Notaires de France).

Malgré un ralentissement en 2019 et 2020, lié notamment à la crise sanitaire, Bordeaux a su maintenir sa popularité auprès des acquéreurs. La demande soutenue et la faible offre disponible ont contribué à la poursuite de l’augmentation des prix. Entre 2015 et 2021, les prix au mètre carré ont ainsi progressé de près de 50 %.

Voir aussi : Simulation loi Pinel : comment calculer la rentabilité ?

Dans ce contexte, il est essentiel pour les potentiels acquéreurs de bien se renseigner et de comparer les offres avant d’investir. Il convient également d’étudier les différents quartiers et leur évolution respective pour évaluer les perspectives de valorisation à moyen et long terme.

Voici une vidéo intéressante sur comment bien investir à Bordeaux :