Achat d’appartement à Tours : trouver le bien idéal

Vous êtes à la recherche d’un appartement à acheter à Tours ? Vous êtes au bon endroit ! Découvrez tous les conseils et astuces pour réaliser votre projet d’achat d’appartement à Tours, que ce soit dans le centre-ville ou dans les alentours. Tours, surnommée « le Petit Paris », est une ville dynamique et attractive, offrant un cadre de vie agréable mêlant histoire, culture et douceur de vivre.

Sommaire:

Pourquoi acheter un appartement à Tours ?

Tours présente plusieurs atouts qui en font une destination prisée pour l’achat d’un appartement :

Une situation géographique stratégique entre Paris et Bordeaux, à seulement 1 heure de TGV de la capitale
Un patrimoine historique et architectural exceptionnel, avec notamment la célèbre cathédrale Saint-Gatien et le château de Tours
Une économie dynamique, portée par des secteurs tels que l’industrie, le commerce et le tourisme
Des établissements d’enseignement supérieur de qualité, attirant chaque année de nombreux étudiants français et internationaux
Une offre culturelle et sportive variée, avec de nombreuses manifestations tout au long de l’année
Un cadre de vie agréable, avec de vastes espaces verts et une multitude de commerces et services

Fiche d’identité de Tours :

Population : 139 072 habitants (2021)
Population de la métropole : 391 000 habitants (2021)
Localisation : Centre-Val de Loire, France
Attractions touristiques : Cathédrale Saint-Gatien, Musée des Beaux-Arts, Château de Tours
Secteur clés de l’économie : secteurs clés : tourisme, commerce, éducation, santé

Les quartiers où acheter un appartement à Tours

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Tours, il est important de bien connaître les différents quartiers de la ville, afin de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins et attentes. Voici une présentation des principaux quartiers de Tours :

Le centre-ville historique

Le cœur historique de Tours est sans conteste l’un des quartiers les plus prisés pour l’achat d’un appartement. Vous y trouverez de nombreux biens immobiliers de caractère, avec notamment des appartements dans des immeubles anciens rénovés ou des maisons à colombages typiques de l’époque médiévale. Les rues piétonnes et les places animées, telles que la place de la Résistance, ajoutent au charme de ce quartier.

Ce quartier bénéficie également d’une grande attractivité grâce à sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les lieux touristiques, tels que la cathédrale Saint-Gatien et le musée des Beaux-Arts. Attention néanmoins aux alentours de la place Plumereau, le haut lieu de la vie nocturne à Tours, qui peut être bruyant en fin de semaine.

Le quartier des Prébendes

Situé à quelques pas au sud du plein centre-ville, le quartier des Prébendes est très apprécié pour son parc éponyme, véritable poumon vert de la ville. Vous y trouverez des appartements de différentes tailles et gammes, allant du studio étudiant aux grands appartements familiaux.

Ce quartier résidentiel bourgeois bénéficie d’un patrimoine immobilier ancien avec beaucoup de charme (localement appelés les particuliers tourangeaux) et offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les écoles et les commerces de proximité sont également un atout pour les familles.

Le quartier des Deux-Lions

Récemment aménagé, le quartier des Deux-Lions est un exemple réussi d’urbanisme moderne et durable. Il propose une large gamme d’appartements neufs et récents, souvent dotés de belles prestations (balcons, terrasses, parkings…).

Ce quartier universitaire est aussi très bien desservi par les transports en commun (tramway et bus) qui le placent à 10 minutes du centre-ville. Enfin, il dispose de nombreux commerces et services avec notamment le centre commercial de l’Heure Tranquille.

Le quartier Sainte-Radegonde

Situé sur la rive droite de la Loire, le quartier Sainte-Radegonde offre un cadre de vie agréable et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville. Pleins de charme, ses coteaux et maisons anciennes (dont certaines troglodytes), lui confèrent un environnement paisible et proche de la nature. Le parc de Sainte-Radegonde, qui borde la Loire, est l’un des plus grands de la ville et une destination idéale pour faire du sport et se balader.

Ce quartier est également apprécié pour ses guinguettes en bord de Loire, où l’on peut déguster des spécialités locales en profitant d’une vue imprenable sur le fleuve.

À Sainte-Radegonde, vous trouverez principalement des appartements dans des résidences récentes ou des maisons individuelles anciennes. Seul défaut, le quartier manque un peu de commerces, mais le centre-ville n’est jamais loin, en bus ou à vélo. De plus, le quartier est bien desservi par les lignes de bus Fil Bleu et bénéficie de plusieurs stations de vélos en libre-service.

Les étapes clés d’un achat d’appartement à Tours

Pour mener à bien votre projet d’achat d’appartement à Tours, voici les principales étapes à suivre :

Définir précisément vos besoins et critères de recherche : surface, nombre de pièces, quartier, budget…
Rechercher activement des appartements à vendre à Tours, en utilisant notamment les plateformes d’annonces immobilières en ligne et en sollicitant l’aide d’agences immobilières à Tours.
Visiter plusieurs biens afin de comparer leurs atouts et inconvénients, et n’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au vendeur ou à l’agent immobilier.
Faire une offre d’achat en prenant en compte le prix du marché, l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir
Obtenir un financement (prêt immobilier) auprès de votre banque ou d’un courtier en crédit immobilier
Signer le compromis de vente, qui engage juridiquement les deux parties (acheteur et vendeur) à conclure la transaction
Réaliser les démarches administratives nécessaires : diagnostics immobiliers, contrat de syndic, demande d’autorisation de travaux…
Signer l’acte authentique chez un notaire, qui officialise définitivement l’achat de votre appartement à Tours.

En suivant ces étapes et en vous faisant accompagner par des professionnels de l’immobilier, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat d’appartement à Tours.

Quel est le prix d’un appartement à Tours ?

Prisée des investisseurs et des particuliers, cette ville connaît une progression constante des prix de l’immobilier ces dernières années. Dans cette section, nous analysons les prix actuels des appartements à Tours et leur évolution récente.

D’après les chiffres de Meilleurs Agents en mars 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Tours est d’environ 3 200 €. Néanmoins, il convient de préciser que ces tarifs fluctuent selon le quartier, l’état du bien et les commodités offertes. Les secteurs prisés tels que les Halles, la Cathédrale ou encore les Prébendes présentent des prix au mètre carré plus élevés, pouvant dépasser 3 500 €.

Au cours des dernières années, le marché immobilier tourangeau a enregistré une hausse régulière des prix. Entre 2015 et 2021, le prix au mètre carré des appartements à Tours a connu une augmentation d’environ 25 %. Cette progression s’explique par plusieurs facteurs : l’attractivité de la ville, la demande croissante et l’offre limitée, notamment en matière de logements neufs.

La tendance à la hausse des prix s’est maintenue malgré la crise sanitaire, en raison d’une demande soutenue et d’un engouement pour les espaces de vie plus spacieux et les extérieurs. L’essor du télétravail a également favorisé l’intérêt pour Tours, qui se trouve à seulement une heure de Paris en TGV.

Pour les futurs acquéreurs, il est donc primordial de bien étudier le marché, de comparer les offres et d’envisager les perspectives de développement des différents quartiers pour évaluer les opportunités d’investissement.